(2) 입찰에 참가하고자 하는 사람은 먼저 입찰표에 사건번호, 물건번호, 입찰자의 성명, 주소, 입찰가액, 보증금액을 기재하고 날인하여야 합니다.
① 사건번호
사건번호는 응찰하고자하는 물건을 특정하는 것이므로 꼭 기재하여야 합니다.
② 물건번호
물건번호는 한 사건에서 2개 이상의 물건을 개별적으로 입찰에 부친 경우에 각 물건을 특정하는 것입니다. 따라서 입찰사건목록 또는 입찰공고에 물건번호가 기재되어 있는 경우에는 사건번호 외에 응찰 하고자 하는 물건의 번호도 반드시 기재하여야 합니다. 물건번호가 없는 경우에는 기재하지 아니합니다.
③ 입찰자 및 대리인의 인적사항
입찰자가 법인인 경우에는 본인의 성명란에 법인의 이름과 대표자의 지위 및 성명을, 주민등록번호란에는 법인의 등록번호를 기재합니다. 주소는 주민등록상의 주소를, 법인은 등기부상의 본점소재지를 기재합니다. 대리인이 입찰하는 때는 입찰자란에 본인 및 대리인의 인적사항을 모두 기재합니다. 다만, 날인은 대리인의 도장만 날인하면 됩니다. 날인란에는 반드시 도장을 날인하셔야 합니다. 무인은 인정하지 아니합니다.
④ 입찰가액 및 보증금액
입찰가액은 법원이 공고한 최저입찰가액 이상이어야 합니다. 보증금액은 원칙적으로 입찰가액의 1/10입니다. 다만, 입찰공고문에 ‘보증금 2할’이라고 되어있는 사건은 입찰가액의 2/10에 해당하는 보증금액을 기재하여야 합니다. 금액의 기재는 수정할 수 없으므로 수정을 원할 경우에는 새 용지를 사용하셔야 합니다.
⑤ 보증금 반환
금액기재란 밑의 보증금반환란은 입찰에서 떨어진 사람이 보증금을 돌려 받을때 영수증대신 기재하는 것이므로 미리기재하면 안됩니다.
⑥ 기재장소
입찰표의 기재는 법정안의 입찰표기재대를 이용하시는 것이 좋습니다. 이 곳에는 칸막이가 되어있어 입찰표 기재의 비밀을 유지할 수 있고 입찰표 및 입찰봉투의 견본, 필기도구, 풀, 스테퓰러등이 비치되어 있습니다.
⑦ 주의사항
입찰표는 응찰하고자 하는 물건마다 1장의 용지를 사용하여야 합니다. 1장의 입찰표에 수 개의 사건번호나 물건번호를 기재하면 무효로 처리 됩니다. 일단 제출된 입찰표는 취소, 변경이나 교환이 불가능합니다.
＊입찰표(양식1)
(3) 법인입찰, 대리입찰의 경우 첨부서류 (법인이 응찰하거나 대리인에의한 응찰하는 경우에는 자격을 증명하는 서류를 입찰표에 첨부하여야 합니다.)
①
입찰자가 법인인 경우에는 대표자의 자격을 증명하는 문서(법인등기부 등본 또는 초본)를 입찰표에 첨부하여야 합니다.
②
대리인이 입찰시에는 본인의 위임장과인감증명을 입찰표에 첨부하여야 합니다.
③
위 문서를 제출하지 아니하면 입찰이 무효로 되므로 주의하여야 합니다.
(4) 공동입찰(별첨 양식2-1,2-2)의 허가 (수인이 공동으로 응찰 하는 경우에는 미리 집달관의 허가를 받아야 합니다.)
①
어느 물건에 대하여 2인 이상이 공동으로 응찰 하는 경우에는 입찰표의 제출 전에 미리 집달관의 허가를 받아야 합니다.
②
집달관의 허가를 받기위하여는 공동입찰허가원(별첨 양식2-1) 및공동입찰자 목록 (별첨 양식2-2)에 공동입찰자 상호간의 관계, 지분 등 소정사항을 기재하고 상호 관계를 소명할 수 있는 자료(주민등록등본,등기부등본 등)를 첨부하여 집달관에게 제출합니다.
③
공동입찰은 원칙적으로 친자, 부부등의 친족관계에 있는 자, 입찰목적물의 공동 점유사용자, 1필지의 대지위에 수 개의 건물이 있는 경우의 각 건물 소유자, 1동 건물의 수인의 임차인, 공동저당권자, 공동채권자 등에 한하여 허가합니다.
④
공동입찰을 허가받은 경우에는 입찰표의 본인의 성명란에 '별지와 같음' 이라고 기재하고 공동입찰허가서를 첨부하면 됩니다. 다만, 대리인의 인적사항은 입찰표에 기재하여야 합니다.
⑤
공동입찰허가원 및 공동입찰자목록은 입찰법정에서 입찰표와 함께 배부합니다.
＊공동입찰(양식2)
(5) 입찰보증금봉투 및 입찰봉투(별첨 양식 3-1, 3-2)의 작성과 투입 (입찰보증금은 보증금봉투에 넣어 봉하고, 보증금봉투와 입찰표를 입찰봉투에 넣어 다시 봉한 후 입찰봉투를 입찰함에 넣습니다.)
① 입찰보증금 봉투
입찰보증금은 입찰보증금봉투(흰색작은봉투, 별첨양식3-1) 에 넣고 풀칠하여 봉합니다. 보증금봉투의 앞면에는 사건번호, 물건번호, 제출자의 성명을 기재하고 날인하여야 합니다.
대리입찰의 경우에는 대리인이 제출자로 됩니다.
사건번호, 물건번호의 기재요령은 입찰표와 같습니다.
보증금봉투의 뒷면에는 날인의 표시(인)가 있는 곳에 날인하도록 되어있습니다.
이는 개찰전에 봉투의 훼손여부를 알기 위함입니다.
② 입찰봉투
입찰보증금을 넣고 봉한 입찰보증금봉투와 입찰표를 입찰봉투 (황색 큰봉투, 별첨 양식3-2)에 넣고 봉한 다음 앞면이 속으로 들어 가게 반을 접어 찍도록 되어 있습니다.
입찰봉투의 앞면에는 사건번호, 물건번호 및 입찰자의 성명을 기재하여야 합니다. 입찰봉투의 뒷면에는 보증금봉투와 마찬가지로 날인의 표시(인)가 있는 곳에 날인하도록 되어 있습니다.
입찰 봉투 입찰표와 마찬가지로 응찰하고자하는 물건마다 1개를 사용하여야 합니다.
③ 입찰함에의 투입
입찰봉투를 다 봉한 후에는 입찰함에 투입하기에 앞서 집달관에게 제출하여 봉투에 일련번호를 여받고 입찰자용 수취증의 절취선에 집달관의 날인을 받아야 합니다.
집달관으로부터 일련번호와 날인을 받은 후에는 입찰봉투로부터 입찰자용 수취증을 떼어내 보관하고 입찰봉투를 입찰함에 투입합니다.
입찰자용 수취증을 미리 떼어내면 안됩니다. 일련 번호가 기재된 입찰자용 수취증은 은행창구에서 받는 접수표찰과 같은 기능을 하는 것으로서 입찰에서 떨어졌을때 보증금을 반환받는데 필요하므로 잘 보관하여야 합니다.
＊입찰큰봉투(양식3)
(6) 개찰 및 최고가입찰자의 결정 (입찰을 마감하면 곧바로 개찰하여 최고의 가격으로 응찰한 사람을 최고가 입찰자로 정하며 떨어진 사람에게는 즉시 보증금을 반환합니다.)
① 개찰시각
집달관이 입찰의 시작을 선언한 후 1시간이 경과하면 입찰을 마감하고 곧바로 개찰을 합니다.
② 최고가입찰자의 결정
개찰결과 최고의 가격으로 응찰한 사람을 최고가 입찰자로 정합니다. 그러나 그가 소정의 보증금을 제출하지 아니하였으면 그의 응찰은 무효로 하고 다음가격으로 응찰한 사람을 최고가입찰자로 결정합니다.
최고의 가격으로 응찰한 사람이 2인 이상이면 그들만을 상대로 곧바로 추가 입찰을 실시하며 그래도 또다시 2인 이상이 최고의 가격으로 응찰한 경우에는 추첨에 의하여 최고 가입찰자를 정합니다.
추가입찰시에는 처음 입찰가격보다 적은 금액으로 응찰할 수 없습니다.
추가입찰시의 증액되는 보증금은 증액된 부분만 제출하면됩니다.
예컨대, 처음 입찰시에는 5,000 만원에 응찰하고 보증금을 500만원 제출하였는데 추가입찰시에는 6,000만원에 응찰하려고 할 경우 보증금은 100만원만 추가로 제출하면 됩니다.
③ 보증금의 반환
최고가입찰자 및 후술하는 차순위입찰신고인 이외의 입찰자가 제출한 보증금은 입찰법정에서 즉시 반환합니다. 입찰봉투에서 절취하였던 입찰 자용 수취증과 주민등록증을 제시하고 보증금을 수령하면 됩니다. 보증금을 수 령하면 영수증을 작성하는 대신 입찰표의 보증금반환란에 서명날인하면 됩니다.
(7) 차순위입찰신고
(최고가입찰자 이외의 입찰자중 최고가입찰액에서 보증금을 공제한 액보다 높은 가격으로 응찰한 사람은 차순위입찰신고를 할 수 있다.)
예컨대, 최고가입찰가가 2억원이고 입찰보증금이 2,000만원인 경우에 2억원에서 2,000만원을 공제한 1억8,000만원보다 높은 가격(즉, 1억8,000만원이상 2억원 미만)으로 응찰한 사람은 차순위입찰신고를 할 수 있습니다.
차순위입찰신고를 하게 되면 낙찰자가 낙찰대금을 납부하기 전까지는 보증금을 반환받지 못합니다.
그 대신 최고가 입찰자에 국한된 사유로 그에 대한 낙찰이 불허되거나 낙찰이 허가되더라도 그 가 낙찰대금을 납부하지 아니할 경우 다시 입찰을 실시 하지 않고 바로 차순위 입찰신고인에게 낙찰을 허가하므로 차순위입찰신고를 하는 것이 유리할 수 있습니다.
