• 경매정보관리자
• 경매물건 수정및설정
• 경매물건등록

• 경매물건보기
• 전체경매물건
• 추천경매물건

• 경매정보서비스
• 경매개요
• 경매절차
• 경매입찰 준비사항
• 경매입찰 세부사항
• 경매입찰 유의사항
• 낙찰자 준비사항
• 소유권 이전등기
• 등기부등본 보는법
• 경매Q&A

등기부등본 보는법

HOME > 경매 > 경매정보서비스 > 등기부등본 보는법

등기부등본 확인 절차

1. 등기부등본은 직접 발급 받아 확인! 부동산 거래에 관한 사건 사례를 보면, 가끔 상대방이 보여준 등기부등본이 사실과 달라 사기를 당하는 경우가 있습니다. 등기부등본의 일부내용을 고친 다음 이를 복사하여 보여준다든지, 여러장의 등기부등본 중 자기에게 불리한 부분을 한 장 떼어내고 보여준다든지 하는 경우 입니다. 이러한 피해를 방지하기 위해서 가능하면 모든 경우에 등기부 등본은 직접 발급 받아 확인하는 것이 좋습니다. ① 구청 또는 관할지방법원 등기소를 방문하여 등본을 확인할 수 있습니다. ② 대법원 인터넷 등기서비스에서 등본발급 또는 등기부열람을 할 수 있습니다. 2. 부동산의 소유자가 매도인과 일치하는지 확인! 부동산의 실제 현황과 등기부 표제부의 토지 또는 건물의 내역이 일치하는지 확인하고 "갑구"에 기재된 마지막 소유자가 누구인지 확인합니다. 소유자는 소유권이 이전 되어도 삭제되지 않고 남아 있으므로 제일 마지막에 기재된 소유자가 현재의 소유자인 것입니다. 3. 권리를 제한하는 사항이 있는지 확인! ① 압 류 국가기관이 강제로 다른 사람의 재산처분이나 권리행사 등을 하지 못하게 하는 것을 말합니다. 예를 들어, 세무서에 납부해야 할 세금 등을 납부하지 않았다면 세무서에서 세금 체납자의 부동산에 관하여 압류를 하고, 구청이나 군청에 납부해야할 세금을 납부하지 않았다면 구청이나 군청은 지방세 체납자의 부동산에 대하여 압류를 합니다. ② 가압류 돈 받을 채권에 관하여 장래 그 집행을 보전하려는 목적으로 미리 채무자의 재산을 압류하여 채무자가 그 부동산을 처분하지 못하게 하는 제도를 말합니다. 가압류를 가지고 경매를 신청하지는 못하며, 채무자가 자신의 재산을 타인에게 넘기는 것 등을 방지하기 위한 보전처분이라고 생각하시면 됩니다. ③ 경매개시결정 채무자가 이자 등을 연체한 경우에는 채권자는 채무자가 소유하고 있는 부동산에 대하여 경매를 신청 할 수 있습니다. 이렇게 채무자가 소유하고 있는 부동산이 경매당하였다는 것을 기입하는 것을 경매개시결정 등기라고 합니다. ④ 가처분 금전채권이 아닌 청구권에 대한 집행을 보전하거나 권리관계의 다툼에 대하여 임시적인 지위를 정하기 위하여 법원이 행하는 명령을 말합니다. ※ 가압류와 가처분을 통틀어서 <보전집행>이라고 합니다. 쉽게 말해서 채무자의 부동산을 처분 하지 못하도록 보전하는 행위를 말합니다. ⑤ 예고등기 등기원인의 무효, 취소 등 부동산에 관련된 소송이 제기된 경우에 수소법원은 선의의 제 3자를 보호하기 위하여 직권으로 등기소에 촉탁을 행하는 등기를 말합니다. 예고등기의 경우에는 개인이 말소등기를 신청하여 말소가 되는 것이 아니라 법원이 촉탁으로 인하여 말소가 가능합니다. ⑥ 가등기 차후의 본등기의 순위를 보전하기 위하여 하는 예비등기를 말합니다. 본등기 한 날 효력이 발생되나 순위를 보전하기 위한 청구권보전 가등기이므로 순위가 최초 가등기 한날로 소급하여 가등기와 본등기 사이의 권리들은 법원에서 이해관계인에게 본등기의 내용을 최고한 후 이의제기가 없을 경우에 말소됩니다. ⑦ 환매등기 조건부매매계약으로 개인과 개인끼리의 조건을 걸고 사고파는 경우는 흔하지가 않으며 일반적으로 토지개발공사나 도시개발공사의 땅을 분양할 때 조건부매매계약을 체결하는 경우가 있습니다. ⑧ 임차권등기 전세기간이 만료가 되었음에도 임차인(세입자)이 전세보증금을 받지 못할 경우에 세입자는 전세보증금을 받지 못하였다는 취지의 임차등기 명령제도를 신청하여 다른 곳으로 이사를 갈 수 있습니다. 이를 임차권등기라고 하는데 임차권등기가 등기부등본에 기입됨으로써 세입자가 지니는 대항력과 확정일자를 받은 경우에 지니는 우선변제권이 유지되는 등기를 의미합니다.

등기부등본의 구조

1. 표제부 부동산의 소재지와 그 내용을 표시하며, 아파트 등 집합건물의 경우 전체 건물에 대한 표제부와 구분된 개개의 건물에 대한 표제부가 따로 있습니다. 2. 갑 구 소유권에 관한 사항이 기재되며, 소유권에 대한 압류, 가등기, 경매개시 결정등기, 그리고 소유권의 말소 또는 회복에 관한 재판이 진행중임을 예고하는 예고등기, 소유자의 처분을 금지하는 가처분등기 등이 모두 갑구에 기재되는 사항입니다. 3. 을 구 소유권 이외의 권리인 저당권, 전세권, 지역권, 지상권 등이 기재되며, 이러한 권리관계의 변경 이전이나 말소도 을구에 기재됩니다.

지금은 분양중